2024年11月25日 星期一

為什麼我的孩子永遠不會長大呢?

 

原創 碧樹西風 記憶承載3

2024年11月23日 11:21 浙江

我們繼續上午的話題,上午我講,你擔心幫了同事,他們都是白眼狼,就乾脆自我封閉起來,那你永遠都不會有人脈。


但反過來,如果你一味的幫別人,從不索取對等的回報,也就是說不去建立你來我往的鏈接,那你注定是長期虧損的,你虧了時間精力。


有幾個讀者問了我這樣的問題。


他們的角色,分別是上司,是家長。


當管理者的讀者問我,我並不需要下屬給我什麼對等的,大部分時候,我的需求是希望他們能獨當一面。


也就是說,我教了幾次之後,他應該變成成熟手,而不是說他每次做,每次錯,每次都得我檢查出來。


這樣太耗精力,我發現始終培養不出來骨幹。


那麼做家長的讀者問我類似的話題,無非對象變成了孩子。


他們不是說幫孩子就希望有所回報,他們只是希望孩子不要成為累贅,教你幾次,好記住了。但現實是,扶不起的阿斗。


這兩類問題我之所以合起來,因為是完全相同的。


你們對人性一無所知,所以栽了一個管理學,一個教育學的大跟頭。


這個跟頭,我也栽過。


昔日我研究生剛畢業,就做了爸爸,也就是說,我儘管被提拔進入管理階層很快,但也沒有當爸爸快。


我還沒有管理經驗,就得管理我的第一個員工,就是我的孩子。


我孩子非常小的時候,咿咿呀呀的時候就學會用IPAD,打遊戲,這是他們這一代00後的特徵,互聯網原住民。


每逢過年的時候,我帶著兒子住在奶奶家。


我奶奶就觀察這對父子,她發現,我兒子打遊戲,每逢打不過關,就會下意識的把IPAD丟給我,我也會下意識的替他過關,然後他去打下一關。


遊戲有時候就是這樣,你過不了這一關,未必過不了下一關。有人幫你過了這一關,你可以早點體驗下一關。


看到父子倆的下意識之後,我那個對遊戲一竅不通的奶奶,就跟我講,你這麼教孩子,是不對的。


為什麼?


他形成了路徑依賴。


他以為過不了的那些關的過關方法是什麼?是一個叫做爸爸的路徑。


我以前講過的,人腦的神經元連結結構,跟路由器原理是一模一樣的。


當一個路由器找到通關路徑時,它下次,還走這條路,這條路就叫做預設路由。


走的次數越多,預設路由越是加強,回頭你想要擦除都困難。


我奶奶什麼意思呢?


她是說,你身為父親,不由自主的在幫他形成預設路由,這是不稱職的。


你要打斷他,你要讓他覺得,透過自己探索遊戲這一關怎麼過,和求助你,都得是有代價的。


而不能後者零代價。


零代價會讓一個人形成預設路由,漸漸地讓一個人爛掉。


你做為爸爸,你沒的選,你有責任防止他爛掉。


那這就是我的第一堂管理課。透過跟著我奶奶,學習如何當一個父親。


此後,我就把這個方法,用在了所有下屬身上。


我不會給下屬一個零門檻的東西,我一定要在給你的那個東西上面,設定一個小小的,你一定能完成的門檻。


這就是我告訴讀者的辦法,當你作為上司,幫人是你的責任時,當你作為家長,幫孩子是你的責任時,正確的做法。


你不能強行餵他,你得設一個小門檻,來,你跳一下,你用力跳一下,就能吃到。


你不跳這一下,對不起,那你就餓著吧。


不這麼做,你帶的人永遠無法成長。


他們把你當諸葛亮了,他們覺得反正丞相算無遺策,我思考也是白思考,那我不如偷懶,吃著火鍋唱著歌,我也能完成工作。


久而久之,他們就爛了廢了。


所以我以前帶下屬的時候,我從來都不會包圓,就算是順手。


我會去解決那些他們能力以外的部分,但是他透過自己的探索與勞動所能解決的,我都會留給他們。


於是他們就會發現,即便找老闆出手,也只是把一件事情變得不難了。


不難,但依然很累很累。


難的意思就是超出了能力範圍,我累死自己也沒用,累的意思就是能力範圍之內,累死自己就能過關了。


我只是改造遊戲,我並不去替誰解決遊戲。


其實咱們的讀者的感受也是一樣的,我說我是天氣預報,可我也只是把那些不明確的地方,給你明確化,把鋪設著戰爭迷霧的地方,給你步驟化。


僅此而已。


換言之,我講的內容,例如職場的三個步驟,還是需要你長期大量的實操才會有結果,不是說你當相聲聽聽就能贏。


一個人,年薪該是50萬是50萬,該是100萬是100萬,有定數的。


你把一個不配的人丟到那個位置上,沒用的,他自己也會滑下來。


我所謂化繁為簡,構造步驟,只是把一個10公尺的高台,給你化成50個20公分的階梯。


前者你老虎吃天,無處下口,你可能需要運氣才能湊巧抵達;後者只需要你一步一步按照步驟去做,就會抵達終點。


你以為我們每個讀者看了我建構的那些步驟,就真的會去行動?


並不會,只有那些真的一個階梯一個階梯付出了汗水的少數讀者,他才會改變自己的命運。


你想想看,無論是越過了10公尺高台,還是按照我的50個小台階,最後不都是爬到了同樣的高度麼?


過程可以繞,高度又不可以繞。這就叫德配位。


你最後還是讓自己配了,所以才能賺到那個錢嘛。


那你就是真的人才呀,你又不是作假的,我只是幫你繞了路而已,那個高度,還是你自己一步一步走到的。

買房的邏輯:房子還是投資的好選擇嗎?



老喻


要說中國人最關心的財富決策,買房肯定可以排進前三。


的確,過去20年,許多人賺到的最大一筆錢,就是來自房子的增值。


然而,過去並不能決定未來。尤其最近幾年,各地房價都或多或少出現了高位回檔,在這種背景下,所有人更加關注:未來房價還不會漲?買房還能不能撬動我們的財富狀況發生質變?


更具體一點兒就是:房子還值得買嗎?哪裡的房子值得買?


我們是一門更關注通用決策方法的課,預測未來幾年的房價是漲是跌,不是我們的任務。


不過,我可以給你一套思考買房問題的決策框架,讓你用一個新視角來理解買房的邏輯。



我們從一個最基本的問題開始:房子的功能到底是什麼?


比較常見的觀點,是一種二分法:消費功能和投資功能。


這種分法有它的道理。但在我看來,面對房價漲跌的複雜性,這種劃分往往顯得片面,無法揭示背後的深層邏輯。


先說兩個樓盤案例。


從消費的角度,深圳東部有個樓盤,景觀無敵,設計一流,剛推出的時候可謂萬眾矚目,被認為是豪宅的代表作。


然而,十多年過去了,深圳整體房價漲幅驚人,不少房子漲了十倍,而那個豪宅卻幾乎沒漲。為什麼?


從投資的角度,2008年,因為受到金融危機的影響,大家購房都不再有信心,更別說以投資為目的了。


但是,上海有一個項目,就在那一年推出,而且房價創了新高,結果一搶而空。購房者相當多一部分,是基金經理等金融從業人員。按理說,他們最講究投資回報,為什麼願意在那個時間點,投入大量資金到房子上?


所以,決定房價漲跌背後的關鍵要素,到底是什麼?


我有一個觀點:房子本質上是一種用於存放“生產力工具”的倉庫。


“生產力工具”是一種隱喻,說的自然是我們自己。人們通過勞動、技能、知識與資源整合,創造經濟價值。房子的作用,就是為這一“工具”提供適宜的居住環境,使其能夠持續、高效地產出價值。


回到我們上面的例子:


深圳東部那個多年不漲的豪宅,距離市區相對較遠,還要經過一個容易塞車的隧道。深圳是個講究效率的城市,有實力購買那個豪宅的人,即使有時間上的自由,但依然追求生產力的效率。所以,再好的環境,再高級的設計,也不能滿足“存放生產力工具”這一基本需求。缺乏生產力價值支撐的房產難以獲得市場認可。


再說剛才提及的上海的例子。那個專案位於核心區域,環境不錯,商業成熟,房子設計和裝修也很用心。雖然推出時大環境不好,定價較高,但是該項目的購房者,一眼就看中了房子對自己工作的便利,以及能夠通過生活品質的獎勵,提高“戰鬥力”。


房子的價格由“生產力工具”的價值來支撐。換句話來說,一個人的賺錢能力越強,願意支付的存放成本越高。


這就是為什麼,核心城市、核心地段的房價會持續上漲。重要的不止是位置,而是住在這個位置,賺錢的效率更高。


所以,一棟房子,是用來住也好,用來投資也好,未來會不會漲,你要看,會來住這個房子的人,賺錢能力能不能持續,或者會不會增長。


換言之,房價的漲跌並非由“消費”或“投資”的表面功能決定,而是取決於其對生產力工具效率的支撐程度。


包括三點:


·通勤效率的優化:減少通勤時間和交通成本,直接提升生產效率。


·生活品質的改善:提升居住者的身體與心理狀態,從而間接提高工作效率。


·資源的可及性:如高品質的教育、醫療、商業等資源,能增強生產力工具的長期價值。



一旦以此作為考量房價的基本邏輯,許多矛盾的問題就迎刃而解了。


例如,有些人認為房價永遠上漲,有些人則認為 “房價永遠上漲只是個神話”。


我剛到溫哥華時,對這座城市房價歷史做了個簡單研究。當地傳統豪宅區桑拿斯區過去100年大約漲了一千倍。看上去,長期而言,房價似乎總是會上漲。


但是另外一個例子是,在荷蘭阿姆斯特丹王子運河邊上,那些歷史悠久的漂亮房子。從1628年到1973年之間,這些房子平均每年上漲了2.3%左右。扣除通脹後房價每年只增長0.2%。如此算來,這裡的房價在整整350年內僅增長了一倍。


假如用我的觀點來解釋,也就是房子本質上是一種用於存放“生產力工具”的倉庫,就不難理解了:


荷蘭當年是世界經濟中心,作為“生產力工具”的人,能夠支付更高的存放成本。然而,隨著經濟的發展,世界經濟中心已經發生了轉移,阿姆斯特丹不再是“宇宙中心”,房價自然會慢慢回歸。


而溫哥華是一個新移民城市,尤其是吸引了許多來自東亞的富豪家庭。儘管那裡房子的租金回報率低,也沒啥工作機會,但是富豪們為了構建一個穩定的後方,以便於讓自己安心在前線繼續賺錢,所以仍然願意支付很高的存放成本。



“房子作為生產力工具倉庫”的邏輯,還有兩個有趣的延伸。


第一個延伸,文旅盤的價值邏輯。一些文旅盤之所以火,是因為房子還有另一種功能,那就是生產力工具對自己的獎勵。


很多人不理解,為什麼阿那亞那麼火,但別的文旅盤就是做不起來?


能夠成為“生產力工具對自己的獎勵”,不光要舒服的空間,漂亮的風景,更重要的是還需要好的人文氛圍和服務。


大城市的“生產力工具”們對於人文氛圍和服務,要求更高。他們要短短的車程,就能夠來到烏托邦般的環境,在精心設計的文化氛圍中,用一個週末或者假期,完成賺錢機器的重啟,然後回去繼續創造價值。


經濟學家席勒多次警告美國房地產市場可能存在泡沫。他認為,房價的快速上漲往往受到投資者過度樂觀和市場情緒的驅動,而非基本面因素。他主張“是泡沫,就一定會破滅”。


然而,有趣的是,他自己卻在離紐約不遠的長島海灣裡買了一個小島。他對此給出的解釋是:1、為了消費;2、為了多元化資產組合。


你看,總在說房地產泡沫的經濟學家,也會拿房產獎勵自己。


“房子作為生產力工具倉庫”的邏輯,還有第二個延伸,就是“學區房”。


學區房是生產力工具為了延續自己的基因付出的溢價。當然,這麼解釋或許有些太功利,也可以換個角度來說,所謂的學區房,是存放未來的高品質生產工具的倉庫。



明晰了“房子作為生產力工具倉庫”這一基本邏輯,我們在做決策的時候會更加清晰,而不是停留在表面。


不管從時間還是從空間看,房價的上漲都是不均勻的。這個不均勻的背後,是生產力發展水準和速度的不均勻。


例如,在美國過去一百年,房價走勢似乎與通貨膨脹速度相當,但並不代表購買者就能夠以此抵禦通貨膨脹。因為這一百年間,美國房價的上漲並不均勻。真正稱得上房地產黃金時期的並不多,例如:一次是第二次世界大戰之後;一次是在20世紀90年代後期,這是美國經濟發展較快的兩個時期。


以中國為例,過去二十年房價整體漲幅驚人,但不同城市之間的漲幅,仍然有較大的差別。即使是在同一個城市,房價的漲跌分佈也不均勻。無論是城市之間,還是城市的不同區域,房價的差異,同樣是生產力發展水準的不均勻導致。


在此基礎上,我們也可以順便來看兩個特別典型的買房決策:


第一個案例,小王同學,研究生畢業,北京某大廠工作5年,今年30歲,加上家人的支持,攢了100萬首付,是在北京買一套小房子,還是回老家買一套大房子?


根據小王的特點,他在北京更能發揮自己作為生產力工具的價值,自然應該是在北京買個能承受的小房子,而不是在老家買一個舒適的大房子。


第二個案例,小李也是研究生畢業,回到家鄉的一所中學當老師,工作5年,剛成家。當地房價已經不算低了,要不要買房?或者,要不要在所在的四線城市租房住,在省城買一套更有投資潛力的房子?


這種情況下,也許小李應該在他家鄉,買一套和家人們一起舒適生活的房子。


類似小李這樣的情況,親戚也通常都在當地,幹啥都方便,他的作為生產力工具的價值,在家鄉資源的幫助下,可以最大化。並且,讓自己這個生產力工具住得舒服,這也是重要的“投資”。



至此,對於買房決策,我來做一個系統性總結:


一、對絕大多數普通人而言,買房子的主要目的是為了居住,捎帶有一定投資價值。


二、從投資屬性看,房子有一定抵禦通貨膨脹的功能,但是否真能跑贏通脹,受制於時間和空間的不均勻性。


三、未來因為區域發展的不均勻性,房價的走勢會更加兩極分化。二八定律將再次“顯靈”,少部分城市大漲,大部分城市小漲或原地踏步。


四、那些“賺錢機器”們願意去的城市,以及他們更願意支付“存放自我”成本的區域,是房產投資的風向標。


五、買房子最重要的“標準”是讓自己舒服。付款壓力不要太大,讓自己舒服點兒。力所能及的情況下,買一個或換一個更舒服點兒的房子。


六、房子是多元化資產組合中的一部分。一方面要關注“多元化”,例如多套房產投資可能要考慮分散風險,並考慮與其他資產的比例;另一方面則要適當關注“現金流”。

不讓付彩禮的胖東來,是不是爹味十足?

 

原創 碧樹西風 記憶承載

2024年11月24日 07:51 浙江

胖東來又上熱搜了。


有讀者在那天寫職場過三關的文章下面留言問我,在企業形態中,或者說職場生態中,胖東來是不是一個特立獨行的存在?


我的回答是肯定的,是,絕對是,非常獨特。


胖東來成天上熱搜,通常都是正面表揚,一邊倒,這次例外,遭到了很多自媒體的砲轟。


什麼事情呢?


胖東來的老闆要求員工結婚不能給聘禮,不能要聘禮,不能大擺宴席,買房買車不能問父母要錢。


若違背,將取消一切福利。


一時間輿論嘩然,批評爹味十足,你管人上班還管人下班後做什麼不做什麼?


是不是改天連我下班後抽菸喝酒燙頭打遊戲你都要管呢?


好,我們來看這個案例。


很早之前,有讀者問過我,為什麼胖東來這家企業不能推廣,不能普及。


我回答過,因為嚴格意義上講,這不是常規企業。


企業的本質是什麼?


是博弈。


資方想要盡量擴大化自己的利潤,勞方也想要盡量擴大化自己的利潤,雙方試圖達成平衡,一起去賺消費者的錢,這就叫企業。


如果資方一味的擴大自己的利潤,大到比如勞方上一天班,連一個饅頭都買不起,那就不會有勞方。


因為人家上班消耗的卡路里,都不可能用薪水購買的食物去覆蓋,他難道靠愛發電?


當勞方大規模減少,人力供不應求,資方必然讓步。


反過來,如果勞方擴大自己的利潤,大到資方可以在地球上別的角落找到價格更合適的勞方,那它必然遷移。


二戰結束後,資方集中在美國,很快就發現日韓的人力超便宜,於是紛紛把勞力密集產業轉向日韓。


80年代,資方發現內地的人力比日韓便宜很多,於是紛紛把勞力密集產業轉入內地。


於是掀起了我們內地長達四十年的加薪潮,從幾十塊加到了幾千塊。


這段期間你去看日本漲薪麼?小新的爸爸90年代的薪水和今天是一樣的。


當一國的人感覺到自己不加薪了,就是有別國的人,就替你加過了。


透過勞方和資方的供需博弈,達成的平衡,就稱為常規企業。


為什麼說胖東來是一家非常規企業?


因為這家公司的老闆打破了常規,他的意思是說,我只要原本屬於我那份裡面的小頭,大頭,我都不要了,分給員工。


你注意,這個跟很多大集團裡面的老闆佔股比例小是兩回事。


通常老闆選擇只持有少數股份,是為了企業做大,好比我只佔10%,甚至只佔1%,但是這樣做了之後,可以迅速把公司做成跨國集團,那就值得。


可胖東來並不是這回事。


這家企業非常依賴老闆個人的判斷,商業能力,也就說,一旦做大,做多,脫離了老闆的管轄,會有各種層出不窮的問題。


那它又不為做大,又要這麼讓利,你只能認為,這就是胖東來老闆個人的追求,與眾不同。


一個符合人性的商業模式你可以推廣,一個與眾不同的個人訴求,你怎麼推廣?


你要求所有的資方都學胖東來的老闆,都按照他的那個比例分成,那人家憑啥投資你?


人家投資越南不香麼?


所以你看懂了這個關鍵所在,你就發現,別家公司的員工,賺的是客戶的錢,胖東來的員工賺的是客戶的錢+老闆的錢。


正常博弈出來的常規企業,只有一個爸爸,客戶爸爸。你和你老闆賺的都是客戶的錢,你拿你那份,他拿他那份,市場博弈出的比例。


胖東來的員工有兩位爸爸,客戶爸爸+老闆爸爸。


因為老闆真的給你錢了,真的是他個人掏的腰包,他真的把他那份裡面絕大部分都讓給你了。


那你就沒辦法拒絕他的各種荒誕的要求,除非你不要他補貼的這筆錢。


別說他不讓你付聘禮,不讓你管爸媽要錢買房買車,就算他讓你每天上班學青蛙跳,也沒啥不合理。


人家自己掏錢買高興,你想掙,你就去滿足需求,此時此刻,他已經不是你的老闆,他是你的客戶。


你不做,有的是人做,你不要,有的是人要。


胖東來錄幾十個人,履歷能收到幾千份,你瞅瞅這比例。


我一直講,胖東來是一家非常另類的企業,甚至你可以認為,這不是常規企業。


什麼叫常規企業?外企,民企,包括甲方,無論是企業或事業單位的甲方。


而胖東來是什麼?


是一家常規企業+一個非常特別的老闆,甚至可以講,是極為罕見的老闆。


這種企業,站在語言上,我是稱讚他的,你很好,你很棒。


但站在擇業的角度,我是不建議的。


原因非常簡單,你等於綁定了某個老闆。


如果他30歲,你20歲,他幹到70歲,你跟到60歲,這是君臣知遇的佳話。


你跟著他你很幸福,他把他那件事給你吃了。


如果他90歲,你30歲,那你最好指望人類生物科技出現重大突破,他能再幹30年。


這就像是身為學生,如果遇到的老師很NICE,考試及格線永遠都是開根號乘以10,那當然很幸福。


但如果他罩不到我一輩子,回頭我還能不能在正常博弈環境下存活,就兩說了。


我那天講職場裡的三個步驟,是依照常規企業,市場博弈,來設計的。是參考常規企業的模型來做的。也就是說,那是通用步驟。


那三步你反覆打,跟這個老闆混得好,跟那個老闆也混得好,跟甲方混得好,跟乙方也混得好。


我們很多人工作很久,未得提拔,總是搞不清楚原因,你會發現各個企業都有一堆的規章制度,還各自都不一樣。


他們真的有依照那些規章制度升遷加薪麼?別逗了。


你但凡做過一天高階主管就會發現,那都是唬人的,那都是給下面人看的,那都是事後用來解釋為啥不升你,用來堵你的嘴,而不是真的靠那破玩意兒就能升職的。


真正的起作用的,是那三個步驟,你反覆做的目的是為了提升自己的價值交換。


而一切利益都是交換來的,當然包括職場中的利益。


我們有家境很好的,在歐美留學,也打算留在當地的留學生讀者問我,那三步,平移過去,在歐美是不是也適合?


我的看法是:適合,但未必值得。


人首先要想清楚,自己到底要啥,這個大目標,不要弄錯。


我兒子上小學第一天,我就跟他講,你可以考慮三個選擇。


第一個選擇是咱不讀書,連基礎教育都不受,我們愛幹嘛幹嘛,愛玩就陽光沙灘比基尼。


好處是咱一點苦都沒吃,壞處是你現在玩的開心,玩著玩著,身邊就只剩二混子了,正經人都讀書去了,到時你還覺得有趣麼。


第二個選擇是讀書,但不參加高考。你要專注加強外語,低年級就出國留學,需要長期在國外讀書,生活。甚至某天你發現你回來都不習慣。


第三個選擇是讀書,參加高考。這裡面又分一本,211,985,...,你的目標不同,戰略戰術不同,最後吃的苦都是不同的。


也就是說,你選好目標,我再根據你的選擇,給你分配適合的資源以及方法論。


然後每隔一年,我會繼續問,你確定還是去年的選擇麼?


是,咱們就繼續,不是,咱們就調整。


如果你連續十次選擇都是第三項,那還能調整麼?


不能。


為什麼?因為你的沉沒成本已經砸出去太多了。


燒一鍋水,你要嘛燒到100度,要嘛乾脆一根柴別浪費。


你剛開始燒,溫度低的時候我會提示你要不要停損。


但你都燒到90度了,我只會勸你堅持,務必堅持到100度,否則你前面的苦,全白吃。


這個90就叫沉沒成本。


人這輩子,別以為一分努力一分回報,從來沒這事兒。


回報都是階段性的,你只有每次燒開的那一霎那,才會有大量回報湧入,其餘時間的努力,都只有沉沒成本。


所謂的高手就是我每次都剛好努力到拿到回報為止,俗稱從一個穩定態,進入另一個穩定態。


那麼我們的讀者問在海外工作,也是一回事。


那天的三個步驟,在海外就業,包括國內的外企,甲方,可不可以用?


都可以用,認真做,都會非常出彩。


但你要想清楚,當初為啥選擇海外就業。


如果你是圖人家競爭壓力小,圖清閒,圖舒服,你就不要去執行那三個步驟。


這個道理很簡單,你要想清楚你想要什麼。


人家陽光沙灘是欣賞比基尼來著,你陽光沙灘苦讀書?那你就辜負了比基尼。


我那天一直講普通人,普通人,無資源,無天賦,無背景,不是說有資源,有天賦,有背景的不適用那三個步驟。


而是說你到底有沒有必要,你得自己想清楚。


人家是家庭太普通了,他是真需要那個饃饃吃,你家裡的饃幾代人都吃不完,你到底需不需要饃饃,這事兒你最清楚。


別回頭依照那三個步驟終於走到了羅馬,才發現原來羅馬是你的出生地。

美國為什麼總是要尋找假想敵?

 

碧樹西風


有好些讀者留言問我:我找不到做的理由該怎麼辦?


這類問題聽著很好笑,實則很普遍。


我們從小受到教育,什麼是對的,什麼是錯的。


現實中往往遇到兩難,對的事情沒有利益,錯的事情有利益,如之奈何。


其實有利益的事情未必有必要,沒有利益的事情未必沒有必要,這同樣是一種兩難。


你說考試有沒有利益?


有利益。


你說充值打遊戲,沉迷于網遊有沒有利益?


沒有利益。


但是有利益的事情對你個人而言,未必有必要;沒有利益的事情,對你個人而言,未必沒有必要。


為什麼呢?因為家裡很有錢。


玩遊戲浪費時間,問題是能夠給當事人提供情緒價值,人家輸得起這些時間。


考試或許能帶來利益,問題是對於一個資產階級家庭,那點利益微不足道。


我們有些讀者,家裡是很有錢的,看著看著,他有很多疑惑。


疑惑在於他知道我講的方法論可以幫他獲取更多的利益,問題在於,他不需要利益。


他根本看不到危機的。


他打著燈籠都照不到。


所有的危機都只存在於傳說中,都是父母這種富一代拿來嚇唬他的狼外婆。


實際上現在的孩子也很聰明,你大人懂的他都懂。


他知道只要自己不創業,不投資,不嗑藥,不賭錢,不借錢給狐朋狗友,他就慢慢等著財富貶值,無所事事的吃喝玩樂,一世無憂的。


你想想看葉問,他40歲之前就是喝茶看戲打拳,沒有戰爭,整個佩德里,始終都是他葉家的。


你們說得對,這就是事實。


事實就是有些事兒對於你而言,不是必要的。


職場三段論對你而言毫無必要,你做到副總裁,都不如你們家利息。


發展帶來的沒必要,就是今天這個社會很多問題的根源。


父母總是催婚。很多孩子之所以不急著結婚,很大程度上是因為不需要。


現代社會的服務原子化了,無微不至,各類平臺應用可以點對點,給一個男生,給一個女生提供一切你生活中想得到的,想不到的服務。


你不是像過去互聯網時代之前的人那樣,很多事情只能指望家人。


不需要實際上是最大的理由,這件事是無解的。


我夠有錢了,我不需要錢,那麼所有與怎麼提高賺錢效率有關的方法論,對你而言都是失效的。


我是個學霸無非應聘去大機構,我是個學渣無非回家收房租,那麼所有與職場提升有關的方法論,對你而言都是失效的。


所以有時候,有些富一代的父母輩讀者,留言問我,子女不上進,如之奈何。


真相實際上就在於,他不需要嘛。


如果你居安思危,擔心子孫後代這樣做,漸漸沉淪,以至於荒嬉。


唯一的做法就是設定假想敵。


簡單的說,就是沒有危機,你要編造危機,沒有目標,你要虛構目標。


你去看美國。打贏二戰的那代人我們可以認為就是富一代,之後他們是怎麼做的?


就是這兩條。


各種樹立假想敵,各種編造目標。


一會兒說這個國家威脅了美國的地位;一會兒說那個國家有大規模殺傷性武器。


一會兒說地球不適合人類居住了,要去月球,要去火星;一會兒說石油能源要用完了,地球要變暖了。


就這點事兒。


你只有這麼做才能怎麼樣?


才能促成內部達成共識。


你觀察二戰後,美國絕大部分錢都花在了刀把上,都扔進了水裡,美國那麼多的債,到底有多少是用在了提升居民體驗的領域?


沒有。


這個問題實際上就是太有錢帶來的。


你無所事事,精神面貌很快就會萎靡不振。


可實際上你又沒啥事可做,那就只能為了找點事兒而找點事兒。


很多富人家的孩子,就是這個困境。


讓他真的做事,他覺得不值得,他不想付出那個心力。


隨便找點事,做著做著,他忍不住,一時興起,就捅了簍子。


都難,窮人難,富人也難。


富人想要一直富有,更難。


說起來很簡單,不作就不會死,問題是,長時間不作,是極難的,或者說,站在大數定律的角度下,是不可能的。


富久了,人必作。跳不出這個循環律的。


這個循環律叫天道,是老天想要收走你們家的財富。


人活百年,終須一死,樹長千歲,難免一亡,萬事萬物皆有壽數,財富又怎麼可能倖免。


你拿一張紙,從1234開始往下寫,一個一個數字寫,這麼簡單的事情,寫到幾千幾萬,你都會出錯。


那財富傳遞這麼複雜的過程,又怎麼可能永遠不出錯呢。


所以說,職場三關這種方法論,是普通人的專屬。


你有這個需要,賺更多錢能夠給你帶來快樂,升職加薪能夠給你帶來快樂,早點進入財務健康,早點可以安心退休,可以給你帶來快樂。


正因為蘿蔔是兔子愛吃的,那麼得到蘿蔔才能構成兔子堅持方法論的理由。


如果你不需要錢也不需要前途,講的那些,對你而言沒有必要非得找個理由去做。


歲月靜好,安享富貴,才是你的人生。

2024年11月23日 星期六

航運供需

 黃總

23年閑置其實不多,2016年行業慘境三大聯盟正式形成之前閒置率就處於6%-9%之間,而三大聯盟成立之後20年初疫情期間閒置率直接從3%的低位上升到了11%
降速同樣,23年航運速度並不算低
拆船是一個道理,上一波造船潮是從2006年開始的(連續每年新造都在130TEU以上),到現在也有18年了,環保約定加行業不景氣的話接下去幾年每年都拆100TEU都不奇怪(前提是行業慘淡)。不能拿以往最高拆船年份的數據參考,因爲造船高峰對應的拆船期快到了,船司都不是傻子
只要行業真的不賺錢,這三個方面都可以大大降低供給。前提是行業不賺錢,如果年年像現在這樣那就別提,肯定能拖就拖

 

再看個資料,按照以往每年拆船平均船齡資料看,疫情前2012-2020年拆船年齡基本在20-24年之間,2016年行業極度不景氣拆船船齡在19

而疫情後這幾年由於太賺錢拆船船齡都在2829年,積壓了一波需要拆的船,就假設接下去幾年行業不景氣名義供給大幅大於需求,那麼20年以上的舊船都將進入拆船期(考慮環IMO新規平均拆船船齡應該比疫情前略下降)

目前船齡20年之上的合計有11.9%2925TEU11.9%348TEU(244月資料),到254月大概又得增加90萬(對應2005年新建船)那合計差不多就得有440TEU左右

然後2627年對應20062007新建船又得增加270TEU。也就是未來三年超過20年船齡的船合計有710TEU.

而且再接下去的五年每年進入20年齡之上的船平均每年都有120TEU之上

這樣看現在的新船很多嗎?船司沒算過帳?

2024年11月21日 星期四

集運與散裝

 

黃總

首先得區分航運三大板塊: 集運、幹散和油運, 2016年重組之前的中國遠洋沒有長期投資價值(只能做週期)而2016剝離幹散之後的海控特別是2018合併東方之後的海控才有長期投資價值
戴安娜航運沒研究過,但不能因為一家夕陽落幕曾經發生嚴重債務危機國家的幹散公司回報率不高就否定整個航運的商業模式,而作為集運最典型最身邊的東方已經用過去32年的經營資料和長期股東回報資料(港股長期回報率最高的兩家公司之一,另一家是騰訊)證明了集運公司的投資價值,更別提2016之後行業格局大大優化2018海控合併之後業務協同效應(包括港口的協同效應)帶來的競爭優勢進一步提升。
這裡簡單說一下為什麼幹散的投資邏輯要遠差於集運:
1
、競爭格局:目前集運前十船司市占率大概在84%左右(16年行業多次兼併重組後市占率從65%左右飛速提升了20%),三大聯盟占了前九外加一個以星;而幹散行業距搜索到的資訊行業前十船東占比僅為15%左右
2
、服務物件和上下游議價:集運主要針對工業品製造商和消費者,上下游相對比較分散,船司集中利於議價;幹散主要服務于大型資源和工業生產者,上下游相對集中,而承運人分散,不利於議價
3
、貨物附加值:集運主要是運送中、下游製品,相對是小包裹,高附加值,對運價敏感度相對較低利於議價,正常的運費貨值比基本都在5%以下,電器傢俱類體積大相對較高基本也低於10%21年疫情最高運價時期國內出口到美國的平均運費貨值比也僅為6.64%而已;而幹散主要運送上游資源品,大包裹,低附加值,運價敏感度相對較高不利於議價
4
、貨物分佈航線格局:集運的航線全球分佈路線數量遠遠高於幹散,集裝箱船的靠港次數接近幹散的四倍左右,因為製造業是全球分工,全球充分參與,航線複雜;幹散因為資源品分佈較為集中,航線就相對簡單;集裝箱船採用的軸輻式網路班輪運輸,而幹散是點對點不定期計程車式運輸。因為經營的難易程度不一樣造成了集運的頭部玩家優勢更大,行業集中度更高。
5
、盈利週期性:集運影響因素相對較少,主要就是研究有效供給和需求(庫存週期),而且需求一直是長期向上。幹散則同時受供需和金融(金融衍生品交易量非常大)影響,需求受經濟週期影響波動很大。集運的週期性相比干散要弱很多,這也是為啥海控最終剝離幹散業務的原因之一。
船王的觀點非常認同,也符合價值投資的精髓。
至於戴安娜航運(Diana)為啥長期回報很差的原因,它上市的時期就是幹散大牛市,至今BDI也不曾突破過2008年最高的10237點,疫情最高峰也就5526而已,目前僅為1616,所以說簡單點判斷就是買貴了而已。當然也許還有一些深層次的原因,因為沒有跟蹤研究無法評論。

2024年11月17日 星期日

路中拾遺:自由與自律

王貽興

人都愛自由,尤其年輕人。他們想要的是無拘無束的自由,然而何謂真正的無拘無束,真正嘗過其滋味的都知道,它其實並沒有想像中那麼爽,沒有丁點牽掛與約束的自由無處可歸,恐怕會有種天大地大從此孤獨流放的悽徨……


自由不代表放縱,很多人想要的其實只是放縱,而非自由。人們對自由的矛盾追求,就像心野的已婚男人,一心巴望跟妻子離婚,可以完全自由亂把妹,到真正離婚孑然一身了,又渴望找個人陪伴自己,囉唆管束……


曾經有一個年輕人找蘇格拉底,說想要完完全全的自由。蘇格拉底卻說他想要有約束的自由。年輕人大惑不解,問他幹嗎要有約束的自由?蘇格拉底沒有回答,卻隨便把杯中水倒到地上,然後朝年輕人說:「現在你能夠把潑到地上的水收回杯中嗎?」


年輕人搖頭說不可能。蘇格拉底點頭道:「這就是了。我之所以寧取有約束的自由,是因為自由與約束,就像這杯子跟水的關係啊。」


規範是容器,不一定是壞事。只要不逾矩,有時還可能是彰顯自由的工具。要是完全沒有規矩法度,就像沒有杯子沒有容器的水,不僅不能成形,用處還很少,甚至甚麼都不能是……


因此有人說,自律就是存在於規律中的自由。不能自律的人,不配擁有自由,因為到最後,他也不過是放任自由,自我放縱。



無題

 

此時此刻,我正好在 2036 年的 12 年前,那麼,我在今天又投資了什麼,投機了什麼,投注了什麼呢?我知道應該為 12 年後的自己投點什麼嗎?不知道的話,12 年前我就沒有什麼“如果”,事情原本就和我沒有任何一點點關係。

 

你看,人如果能對自己稍微誠實一點,其實很多問題很容易能夠想通。沒有人能夠回到2012年,或者回到自己感覺遺憾的某個過去的時間點,但是現在正在讀這篇文章的人有很大可能會抵達2036年。2012年不能回想,無法改變,但是2036年可以遙想,還存在著無數可能性。所以,一切問題都可以回歸當下,而不是回溯從前。

 

那為什麼人會忍不住回想2012年,忍不住動念“如果......那麼就......”?因為人人都熱愛作弊。

 

重點永遠是今天。如果能對自己保持誠實,放棄時光倒流的白日夢,承認自己不知道是個很好的開始。此時此刻,承認兩件事:一、承認自己的確不知道未來。二、承認此時此刻,也存在2036年的XXX XXX XXX,但是自己沒有能力辨認。那麼,2012年的經驗才是有用的,值得去分析一個問題:在2012年我是怎麼忽視的,怎麼錯過的,問題究竟出在哪裡?

這種特殊的房子,能不能買?



碧樹西風


讀者問了我一個具體的房地產類型。


她說,某種特殊類型的房子,我幾年前講過,不要買,所以她一直記著,一直遵守這個分析結論。


那麼作為一個老讀者,她也清楚,我講過之後,不繼續的話題,那就是保持之前的意見。


如果我有新的意見,肯定會講出來。


但是她不確定,她擔心我的觀點相較於幾年前,已經發生了變化,但是這個品種太小眾,她不確定我是不是把這茬忘了。


問的非常好,非常感謝這個提問的讀者,你實際上是提醒了我。


因為我真忘了。


她問的是雙證類型的房子。


十幾年前,有個政策叫做70/90,70%的房子的面積要小於90平米,主要是解決剛需的住房問題,制止炒房。


那個年代,大戶型,改善型的需求還不是主體,這個政策是為了讓更多人能夠上車。


但是,大戶型的需求明顯不止30%,為了滿足市場,就有開發商做雙證房。


好比這套房子的面積是150平米,你說它突破了90,突破了,你說它沒突破,也沒突破。


因為它是兩本房產證,每一本上的面積都小於90。


這種類型的房子,在之後漫長的限購年代,持續成交低迷。


限購的意思是說,房票是很重要的,人家得到一張房票本就不容易,你一套房子要人家花兩張房票,那麼來看房的人就大幅度減少。


這種新的供需下,使得這個類型的房子的價格持續走低。


有時候,同一個社區,都是150平,雙證的房子,相當於單證的房子打7折,甚至更低。


因為潛在的買家少嘛。


那麼我幾年前給出的結論是,這個東西沒價值的。


你看著便宜,實際上難以出手,你只能自住,太缺乏流動性了。


人家好容易有個房票,都去搖號了,都去搖高倒掛的新房,誰會把房票還是兩張房票用在你這一套雙證房上。


這是我之前的結論,這個讀者也聽進去了。


但是現在,市場大的方向發生了改變。


長期看,房票這個東西,是要取消的,哪怕一線城市。


房票一旦放開了,就不存在兩本證還是一本證的問題。


除非你擔心關門打狗,你擔心過兩年,又限購了。


這個可能性不大,你看下人口出生率的走勢。


那麼在這個基礎上,這個讀者發現她心儀的房子,正好是兩本證的,價格也還是低於同社區一本證的7折。


如果她自住,或者說較長時間持有,比如持有五年以上,這是不是一個比較划算的空間。


五年之後,當人們習慣了房票沒有今天這麼大作用的時候,是不是兩本證的房子的單價,會逐步和一本證的靠攏。


這個想法,是對的。


隨著房票意義的下降,這個差值空間,很大概率會被抹平。


但是我公開回答這類問題時,還是比較擔心。


我擔心什麼呢?我擔心旁的讀者,沒來由的聽了這麼一嘴,誤以為我鼓勵你去買這類房子。


咱們聊天,就像一個鏡頭,我聊什麼,它就給什麼特寫。我聊大象耳朵,鏡頭就給耳朵特寫。


明白的人知道,我這會兒在聊大象耳朵。不明白的人,還以為大象只有耳朵。


房地產是一個很複雜的話題。


首先這個讀者,她問的是核心城市,如果有人聽了這種半拉子的對話,跑去非核心城市買了套雙證的房子,這個後果很難說。


更重要的是,單純討論我們今天的這種特殊戶型,它也有很多旁的問題,是需要注意的。


你比如雙證的房子,它有可能當初設計時,就是按照150設計的,它只是在房產證上,給你劃分成了兩套。


那麼這種房子,它就只是證件上的問題,戶型是150的戶型。


還有一種房子,它就不是按照150設計的,它是按照75設計的,兩套75的鄰居,中間的牆打穿之後,構成了150。


那這種是有問題的,兩套75,都是兩室兩廳,你硬拼在一起,那個功能區劃分,臥室面積,都是不對的。


這是第一類坑,戶型問題。


第二類坑是時間問題。


你注意,70/90政策的時間是很早之前,這種雙證的房型,往往都已經十幾年了。


十幾年的房子到底是老房子還是新房子,跟城市是有關的。


哪怕同樣是核心城市,在某些城市,十幾年的房子算新的,在某些城市,算老的。


算新還是算老,你自己跑跑當地的房產市場,你就知道了。


如果在你所在的那個核心城市,算新的,那就可以接受,算老的,就拉倒吧。


因為房子也是個產品,房子不斷迭代的過程中,社區的設計,戶型的設計,都有很多改進。


你這個房子,買進來都十幾年了,等你賣出去的那天,都超過20年了。


同樣都是核心城市,有些城市,20年的房子是能賣掉的,有些,就未必了。


這要看供需的,要看市場上到底有多少新房,有多少嶄新的產品設計的競品。


如果競品更好,更合理,更現代,那人家當然不買你這老的。


除非競品少,除非這座核心城市裡,普遍是老房子的狀態,那另說。


你看,這已經有兩個坑了。


這裡面有很多細節,但所有細節圍繞的要素就一點:供需。


本質上講一切商業問題,一切投資問題到最後都是供需問題。


你就像還有人口流入的核心城市,它有沒有潛在的接盤者?它有。


反過來,那些人口流出的廣大三四五線,它有沒有潛在的接盤者?它沒有。


沒有兩個字就堵死了你所有的路,那麼有,也不意味著一定就有價值。


因為還有很多要分析的,你放到一個局部去看,每個局部的供需,又是不一樣的。


所以我才說一切商業問題,一切投資問題本質都是供需問題,你研究清楚了一個很小的局部的點,這個局部點的供應小於需求,那它就有價值。


本質就這麼回事,所以我分析房地產的時候,才始終讓你們去算帳,去算一個個局部的賬。


任何涉及錢的事兒,都累,都複雜。錢難掙,屎難吃。


這個事情你要這麼想,對你難的事,對別人也難。你閱讀起來辛苦的事情,別人也辛苦,他覺得辛苦,可能就不讀了,於是,你的優勢產生了。


我們有些讀者,總是等虧了錢,然後想起我,一看,發現我每次都提前說過,又開始後悔自己怎麼就沒有及時看,這個說到底,是你自己體內的惰性在起作用。


賺錢的事情,永遠都辛苦,因為你要脫穎而出。


如果你不想辛苦,想要吃著火鍋唱著歌就能去鵝城把錢給收了,那麼對不起,你多半是要中張麻子們的埋伏的。


二戰時巴頓將軍有句名言,他說寧願平時訓練時,被士兵們罵作魔鬼教練,也總好過他們因為受訓度不夠,在戰場上犧牲了,那些死去的人,倒是想罵,也沒機會了。

無題

我很少祝人心想事成,

因為那有可能變成最惡毒的詛咒。


而將類似原理運用在心錨技巧上,

就會變成惡夢成真方程式。


理論上反過來運用,

就可以夢想成真。


但是實務上則做不到,

可能人的潛意識中潛藏著很多的負面傾向自毀。


年輕的時候打麻將,

我就見過同學因為輸牌,

就開始發瘋說要一次輸乾淨,

然後亂打。


追女的時候,

也見過無數個好男人,

會莫名其妙自爆,

去孤注一擲的告白。


做生意的時候,

也見過老闆,

將錢投入很明顯會慘賠的項目,

只是因為他想要看結果。


這些看似不合理的行為,

彷彿在暗示著潛意識不是不會做對自己不好的事情。


但是其實我覺得人類的基因內,

應該是一定有自毀的成分在,

因為在過去資源不足的時代,

年老的,病殘的,弱勢的,

因為都會消耗資源,

而為了整個族群的生存,

都會發生這類的弱勢自我毀滅的行為,

畢竟如果他們不自毀,

就會有人來毀滅他們,

所以自毀就某個角度來說,

反而是一種美化的行為。


而人類進入資源豐富的時代,

其實時間是很短暫的,

不到200年,

潛意識內的自毀基因只是被壓抑,

人們其實還沒有學好要如何面對自己自毀基因。


所以理性的思考很重要,

因為那能夠幫助我們的大腦發現不同的路,

分清楚那是一時的情緒反應,

還是經過深思熟慮的決定。


如果我們能夠完全的駕馭自己的自毀基因,

那麼《心想事成》才能成為真正的祝福,

《惡夢成真》方程式才可能轉變為《夢想成真》方程式。


2024年11月14日 星期四

無題

 今天專門回答一個讀者的問題。


他對於那天我們第三部分聊國際國內,第四部分專門聊房地產,有很多疑問。


我覺得他的問題非常有普遍性。


通過留言,我覺得你沒有什麽經濟上的問題有疑惑,實際上真正影響你決策的,是你對人性這個東西,缺乏足夠的了解。


十幾年前我在甲方做架構師的時候,很多圍繞我們的業內的供應商,也時常來通過我側面打聽。


他們想打聽什麽呢?他們想弄明白甲方的真實動向。


因為甲方經常在表達,可能一年表達了300次,這裏面到底哪些是真的要做的,哪些是真的能做成的。


作為圍繞甲方過日子的供應商們,是迫切想要知道的,這關系到他們的成本,關系到他們的命中率。


商人的資源終歸是有限的。


我那時候就跟幾個非常要好的老板講過一個我自己發明出來的推測模型。


就三句話。


他要幹嘛,他能幹嘛,他想幹嘛。


你把每件事都拆開來看,最後再還原,你就會得出結論。



他要幹嘛就是市場信息,甲方今天說我們要搞這個,明天說要搞那個,你每次都要認真對待,行業會議都要重視,要參加,否則漏掉了。


他能幹嘛是就著現有的條件。


好比敵軍5萬,我5千,我在守城,我說我要打退敵軍,那我可不可能出去野戰?


不可能,這事兒明擺著做不到,這就是能幹嘛,你能就著調查到的信息,推測出來的。


最後一個問題就是他想幹嘛。


甲方無論講要幹嘛,最後是不是要落實到人去執行?


那麽什麽事情推進的快,什麽事情推進的慢,不是明擺著的麽?


具體做事的人,執行的過程中,如果有利於自己的個人訴求,比如累計功勞,升遷,那他就積極,反之就不積極。


讓牛耕田,還得鼻子跟前掛個蘿卜呢。


具體執行人做事的過程中,如果錢都是你撥的,他就聽話,如果都是他自己去掙的,他就挺腰子。


你想想看李雲龍。


李雲龍為啥不聽話?因為旅長就給了他一面旗,兵是他招的,糧是他籌的,武器都是他繳獲的,他靠自己的地方多,他自然就不聽話。


如果他什麽都是你給的,他敢不聽話?他不聽話你把他的糧草給斷了,熬他幾天。


就這點事兒,其實就這點事兒。


甲方也一樣的,如果上面只是給了一個授權,允許我們打著集團的名義,實際上研發,資金,設備,都是我們刷臉,從乙方那裏籌措來的。


那項目負責人就不會聽話,他真正關註的是自己能不能立功,自己能不能攬事兒攬權,未見得會站在集團整體的角度,更未必會重視戰略目標。


所以這三點基本上就可以把事情理順。


你比如懂王,你把他所有的說法拿到一起,是拼不出一個完整圖形的。


他說他要加關稅,他還說他要降通脹。


我都不理解這違背的兩點是怎麽合起來的。


你去測算數據,美國如果對我們加60%的關稅,產生的溢價,在美國的消費者以及供應商之間基本上是73開。


就是70%以上都會以價格上漲的形式讓美國老百姓承擔。


然後你跟我說會降通脹?


懂王還說,他要美元強勢,吸引資本回流美國;與此同時,他還說,要美元弱勢,要美元貶值,有利於美國的出口。


你能聽懂他到底在說什麽嗎?


懂王還說,他要美聯儲大幅度降息,刺激經濟。


我估計美聯儲也是懵的,在加關稅,增加通脹的前提下,還要降息,還要降低通脹?這經濟學是奧德彪教的?


懂王說過的話是很多的,這些都是他要幹嘛。


所以你不可能就著這個做決斷,你只能認真聽的同時,去想下一個問題,就是他能幹嘛。


他要幹嘛,是一個目標,他要美國人過的越來越好,這是目標,這不是他立刻能幹的事兒。


他立刻能幹的事兒就是加關稅。


這個事兒有沒有阻力呢?基本上沒有。


因為這類事情很容易執行。


有些事你能幹,比如大幅度降息,但是你這麽說了之後,美聯儲會搭理你麽?


人家不執行,那就是你要幹,你能幹,但幹的人,他不想幹,於是你短期內肯定幹不成。


當然長期我們不知道,你可以和美聯儲吵,脅迫,甚至要他們換人,各種折騰,都可以的。


但這個絕對不像加關稅那樣,是你一說話,立刻就做成的。


所以懂王要幹,能幹,下面人也想幹的,就只有加關稅。


那我們就知道,這事兒能成。


這事兒成了之後,通脹就會回升,反過來,美聯儲降息的空間就越發變小,於是美元保持強勢,因為利息還是維持在高位平台呀。


這就是短期內確定性的。


你說長期看,這個沒法看,懂王的臉和小孩一樣,說翻就翻。說不定他哪天把核按鈕當可樂按鈕按錯了都不知道。


你只能走著瞧,你得看看他接下來能幹的,底下人想幹的,有沒有發生變化,然後再一步步判斷。


把目光挪回來是一樣的。


我們的房地產,包括縣城的房地產都漲了好些年,為什麽?


因為要幹,能幹,想幹。


地方上要不要增長?要增長。


用什麽增長?錢哪兒來?賣地。


賣地的錢歸了誰?歸了地方。於是圍繞這部分錢,地方就有了事權,就有了財權,也就有了一部分人事支配權。


那當然想幹呀。


要幹,能幹,想幹,咋會不幹呢,咋會幹不成呢?


十多年前,我在甲方的時候,跟一些同事聊房地產,就是用上面這段話。


我說,咱們都不是房地產行業的,咱們都不懂房地產,但是你難道不懂咱們集團麽?


懂了那不就得了,不一回事麽?


你啥時候見要幹,能幹,且想幹,有幹不成過?這不可能的。


但是,一旦這個要幹,能幹,想幹裏面的任何一條發生了變化,你就要重新評估。


所以三年前,就是我剛開始跟讀者建議向上置換時,我得出結論的思考角度就是這個。


他要幹麽?要幹。想幹麽?想幹。能幹麽?不能。


再後來,到了去年,就變成只剩他想幹,可是上面不讓他幹,他也不能幹。


什麽導致的不能?居民資產負債表在高位。


你要賣,也得有人買呀。


什麽導致的不要?


上面發現你背了一堆債,你又通過運營掙不回來,因為人口變少了,於是開始限制你搞基建花錢了,這就叫不要。


你問他想不想呢?其實他很想的,始終很想。


但是光想沒用的。


這個道理非常簡單,你畢業了,工作了,掙錢了,你還聽你爸媽的麽?


不聽。


我都掙錢了,我幹嘛要聽爸媽的?


好,如果你沒掙錢呢?如果你在啃老呢?你聽不聽爸媽的?


你聽,爸媽幫你化個債,你不聽,那你去學老羅,去唱真還傳吧。


你選哪個?


看懂了麽?你不是看不懂經濟,你只是看不懂人性。


A城市,明明不掙錢,他自己發工資都要轉移支付,爸媽給的。


但是他做什麽呢?人家B城市上汽車,他也上汽車,人家B城市上芯片,他也上芯片,他怎麽上?他高額補貼。


到了年底,在爸媽面前,B城市一定發飆。


我掙的錢,我掙的,爸媽轉移支付給你,你搞點福利維持下基礎運行得了,你居然和我競爭?和我打價格戰?都便宜了老外?


鬧幾次,爸媽也會想,不能再這樣了。


這樣太低效,要高質量,要統一市場。


就是去規定,A你去幹嘛,B你去幹嘛,C你去幹嘛,你去看那四個一線城市,還有那堆二線城市,杭州南京成都蘇州合肥武漢青島廈門西安鄭州大連沈陽等等等等,陸續都在批示定位報告。


你是什麽區域的中心,你是什麽產業的中心,產業給你定好,輻射區域給你定好,以後劃區競爭。別自己人搞自己人。


他為什麽會聽話,想過沒有?


答案很簡單,它一定是需要指著你的錢了,它才會聽你的話。


它真要是能靠自己,或者說它能靠前兩張表,你給它劃分那些東西就沒有意義,它就不會去執行。


你說我怎麽發現的?通過經濟麽?不,通過生活常識。


我給我兒子打了太多錢,他就不聽我的了,我按月給,他才會記得給我打電話,才會記得叫爸爸。


我太太也是一樣的。


我曾經好奇地問她,孩子大了,為什麽不直接給他錢,讓他自己去消費?


我太太講,他要買什麽,可以跟我講,我來替他買。


如果把錢直接給到他去消費,那我這個當媽的,還有什麽存在感?


。。。。。。。


我只能希望我兒子功課繁重,沒空看到這一篇,否則,求他的心理陰影面積。


所以你看透了這一點,你就會明白,未來,我不是指國內,我是指全世界。


全世界都將是一個較長時間內,依靠第三張表發力的時代。俗稱大家都指著爸媽過日子呢。


美國是這樣,我們也是這樣。


因為全世界的第一張表和第二張表都在高位,不是只有我們呀。


而全世界的第三張表裏面,只有我們有很大的發力空間,換言之,不是我們眼巴巴盯著,而是全世界都眼巴巴盯著那玩意兒呢。


所以你今天把人性看懂了,你再回過頭去看那天的第三部分,第四部分,你自然會明白,未來到底掙的什麽錢,以及到底怎麽掙這份錢。